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关于调整我市住房公积金贷款有关政策、缴存基数及限额的通知

事项名称 关于调整我市住房公积金贷款有关政策、缴存基数及限额的通知
设定依据 《蚌埠市住房公积金贷款管理办法》、《蚌埠市异地住房公积金贷款操作细则》、《蚌埠市二手房住房公积金购房贷款管理规定》等
申请条件

1、购房人及其所在单位在我市(含所辖三县)按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上。

其他城市(简称异地)按时连续缴存住房公积金1年以上的职工,本人(或配偶)具有蚌埠市户籍,符合相关条件,在我市购买普通自住房可向本中心申请公积金贷款;申请人及其配偶贷款及信用卡应无连续3期或累计6期及以上的违约还款记录;异地缴存职工家庭在我市购房只能办理一次公积金贷款。

2、购买本市普通自住房,所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议(请登录市公积金中心网站查阅签约楼盘或咨询12329)且所购楼栋有关批准手续已在公积金中心备案;所购二手住宅位于市区内或市辖三县县城,原则上应是住宅小区(房产证上标明是小区)的成套住房,房龄不超过20年,面积不低于50㎡,有房产证和国有土地使用权证。(独栋、联体别墅不贷)

   3、具有合法有效的身份证明;信用良好;具有完全民事行为能力;有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额加物业管理费不得超过其家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同(除配偶、子女、父母外,合同中无其他买受人;有2人或以上买受人的,申贷人为所购房屋第一买受人且所占产权比例不少于50%,所有买受人不低于18周岁)。

5、首期付款不低于所购住房价款规定比例(首付款+贷款额=总房价,二手房总房价按交易价和评估价的较低值计)。购新建商品房:家庭首次贷款,首付不低于30%。二次公积金贷款首付不低于50%。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的公积金贷款;本市职工家庭公积金贷款还清后的次月15日后可再次申请;对缴存职工家庭不发放第三次住房公积金贷款。

7、同意以所购住房作抵押(市区二手房由市购房贷款担保公司担保并办理过户及抵押手续)。

8、对于父母与子女等直系亲属间的二手房交易不予提供贷款支持。

9、组合贷款中的商业贷款,其贷款套数、首付、利率、申请材料等由贷款银行按其有关规定执行。

10、管理中心和贷款承办银行规定的其他条件。
办理材料

1、《蚌埠市职工住房公积金借款申请审批表》1式2份(申请时当场打印);

2、借款人及共有人的身份证、户口簿(军官证)、婚姻状况证明原件,复印件各2份;(丧偶的提交丧偶证明,离异的提交离婚证或法院、民政文书)

3、首付款发票原件1份,复印件2份;

 4、购房合同原件1份,复印件1份;(购房合同买房人姓名与首付款发票上姓名一致)

5、申请人及还款人的收入证明(使用贷款银行印制格式并盖单位公章或劳资部门章)各1份(附工资存折及复印件或银行盖章的近5个月以上工资卡收入明细单即“流水”),复印件1份;

6、还贷储蓄存折(卡)(需以借款人名称在贷款承办银行开立,签定借款合同时出示,银行查验)

7、二手房贷款另需房屋交易契约(市区由指定担保公司监督签署、三县由贷款银行监督签署)、贷款银行认可的房屋评估报告及卖房人与共有人身份、户口、婚姻、房产证、国有土地使用权证等);

8、异地缴存职工,另提交当地公积金管理机关出具的连续按时足额缴存及贷款情况证明(证明格式请从本中心网站下载)和银行打印的申请人及其配偶的个人信用报告。

9、中心与贷款承办银行要求的其他材料(如担保方出具的担保材料等)。

材料如实提供,如有疑义,中心有权要求补充材料进行核实(复印件A4纸,2至3项核对原件留复印件)。


办理流程

1、咨询与准备。向市公积金中心(或县管理部)咨询,确定贷款银行,开立还贷账户,准备材料。

2、提出申请。到中心业务大厅(或县管理部)提出申请,提交相关材料,现场打表,当面签字。

3、中心审核。中心受理申请材料进行初步审查后,将材料转贷款银行。

4、银行调查。贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。

5、签定合同。与银行签定担保借款合同,落实担保。

6、银行放款。中心向银行划款,银行放款。


办理地点 迎宾大道人社局西200米住房公积金固镇管理部
办事时限 中心审核15个工作日
收费标准
办事时间 周一至周五上午9:00-12:00,下午13:00-17:00
联系电话 6090000

关于调整我市住房公积金贷款有关政策的通知


蚌房金〔2017〕50号


各有关单位,管理中心各科室、管理部:

为促进我市房地产市场平稳健康发展,防范住房公积金风险,经市住房公积金管理委员会研究同意,对我市住房公积金个人贷款有关政策作如下调整:

一、调整单职工住房公积金贷款最高额度

我市缴存职工家庭一方(含单身)按时连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的,住房公积金贷款最高额度调整为20万元。

二、调整贷款首付比例

(一)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房,首付比例由不低于20%提高到不低于30%;

(二)职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住房已结清相应贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住房的,首付比例不得低于50%。

三、调整住房公积金贷款额度计算方式

单笔住房公积金贷款额度核定,调整为原则上按照不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的10倍; 对于缴存余额较低的,核定额度时按以下标准适度放宽:

(一)职工一方连续缴存住房公积金时间满足我市公积金贷款条件,计算可贷额度在10万元以下的,可放宽至10万元;

(二)职工夫妻双方连续缴存住房公积金时间均满足我市公积金贷款条件,计算可贷额度在15万元以下的,可放宽至15万元。

四、本通知自十月一日起执行。

特此通知。



                                                                                                                   2017年9月29日


关于调整2017年度住房公积金缴存基数及限额的通知


蚌房金〔2017〕51号


各缴存单位:

根据住建部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)和省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、中国人民银行合肥中心支行《转发住房城乡建设部 发展改革委 财政部 人民银行关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》(建金〔2016〕95号)等相关规定,我市住房公积金缴存基数及限额做如下调整:

根据蚌埠统计局公布的2016年度统计数据,经测算2017年度我市住房公积金月缴存基数上限为16174,月缴存额上限为单位、个人各1941元。月缴存基数下限为我市最低工资标准1350元,月缴存额下限为单位、个人各68元。

本通知自2017年1月1日起执行。


                                                                                                             2017年9月29日